공동주택 관리정보
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상위분류 : 법령정보 중위분류 : 질의회신 하위분류 : 사업자선정지침
작성자 : 문시형 작성일 : 2025-01-09 조회수 : 391
제 목 : 공동주택에서 공사 등 사업자 선정 낙찰방법 결정시 입주민 투표 관련

공동주택에서 공사 등 사업자 선정 낙찰방법 결정시 입주민 투표 관련

공무 수행 하시느라 수고가 많으십니다.

질의 할 내용은 다음과 같습니다.

0. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제2항 규정에 "닉찰의 방법은 제1항에 따른 방법 중에서 어느 하나 방법을 선택하고, 제4조제4항에 따른 방법으로 결정 하여야 한다. 다만 입주민투표(전자적 방법을 포함한다)로 낙찰방법을 결정하고자 하는 경우(공사 또는 용역사업에 한한다)에는 관리규약으로 대상 금액을 별도로 정하여야 한다,"로 규정하고 있으며,

0. 공동주택관리규약 준칙 제27조제3항15호 규정에 "지침 제7조제2항에 따른 낙찰의 방법[적격심사제 또는 최고(최저)낙찰제] 단, 0천 만원 이상의 공사나 용역사업은 젠체 입주자등의 10분의 1 이상이 투표(전자적 방법을 포함 한다)하여 다득표자의 방법으로 결정한다"로 규정 하고 있음.

0 질의 사항 : 일정금액 이상의 공사 또는 용역사업의 낙찰 방법 결정은 주민투표 사항이 의무규정 인지 임의 규정인지 궁금 하여 질의 합니다,

갑설 : 지침 제7조제2항의 단서는 다만 관리규약에 대상 금액을 정하여야 한다는 규정임으로 입주민 투표는 의무규정으로 판단 된다.

을설 : 지침 제7조제2항의 단서에 "주민투표(전자적 방법을 포함한다)로 낙찰방법을 결정하고자 하는 경우"로 규정 되어 있으므로 입주민 투표는 임의 규정으로 관리규약 개정시 입주민 투표 규정을 제외하여도 가능 할것 으로 판단됨.

면밀히 검토하여 성실한 답변 부탁드립니다.

감사합니다.


 

2024-11-29

답변

1. 평소 국토교통행정에 관심과 애정을 가져 주신 점 깊이 감사드리며, 귀하께서 우리 부에 질의하신 사항에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

2. 민원요지 : 사업자선정지침 제7조 제2항의 '입주민투표(전자적 방법을 포함한다)로 낙찰방법을 결정하고자 하는 경우(공사 또는 용역사업에 한한다)에는 관리규약으로 대상 금액을 별도로 정하여야 한다'는 임의규정인지

3. 답변내용

ㅇ 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조 제2항에 따르면 낙찰의 방법은 적격심사제, 최저(최고)낙찰제 중에서 어느 하나의 방법을 선택하고, 제4조 제4항에 따른 방법으로 결정하여야 한다고 되어 있습니다. 다만, 입주민투표(전자적 방법을 포함한다)로 낙찰방법을 결정하고자 하는 경우(공사 또는 용역사업에 한한다)에는 관리규약으로 대상 금액을 별도로 정하여야 한다고 되어 있습니다.

- 따라서 입주민투표로 낙찰방법을 결정하는 대상금액에 대해 관리규약에 별도로 정하였다면 관리규약에 따라야 할 것이며 대상금액을 정하는 것은 임의규정입니다. 관리규약으로 대상금액을 정하지 않을 경우 제4조 제4항에 따라 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결을 거쳐 낙찰방법을 결정하여야 함을 알려드립니다.

4. 기타 궁금한 사항이 있으실 경우에는 국토교통부 주택건설공급과(☏044-201-3368, 3381 도정민 주무관)로 문의하여 주시기 바랍니다.

[본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.] 끝.
2024-12-09

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